Bandar Meru Raya, Ipoh
Rumah milik kekal pertama anda di Ipoh, dari RM 153,000.00.
Kediaman milik kekal berhakmilik strata di atas 14.1 ekar di hab kerajaan dan komersial Perak. Tempah dengan RM 100.00 — pemaju menanggung yuran guaman, duti setem dan pengeluaran.
Jenis A · 514 kaki persegi. Harga adalah bagi unit terpilih dan sudah termasuk rebat pemaju. Tertakluk kepada senarai harga semasa pemaju — WhatsApp kami untuk harga dan ketersediaan hari ini. Terma dan syarat dikenakan.
Bandar Meru Raya ialah tempat kerajaan negeri Perak memindahkan jabatan-jabatannya. Tinggal di sini bermakna jiran anda bekerja di hujung jalan — dan satu fakta itu membawa kemudahan harian, permintaan sewa dan nilai tanah sekaligus.
Residensi Jati De Meru — juga dikenali sebagai Meru Jati atau Meru Jati Residence — ialah pembangunan pangsapuri strata milik kekal oleh kumpulan Setia Awan di Bandar Meru Raya, Ipoh, Perak. Ia kini di Fasa 1B, Blok A: empat blok 23 tingkat di atas 14.1 ekar tanah milik kekal, dengan hakmilik strata individu dan empat pelan dari 514 hingga 899 kaki persegi. Ia dibina untuk tiga orang yang terus bertanya soalan yang sama kepada kami: pembeli rumah pertama, pelabur yang menambah unit sewa, dan penjawat awam yang ditempatkan di Meru Raya.
Lokasi & Perhubungan
Di dalam Bandar Meru Raya, jantung pentadbiran Perak
Akses terus ke Lebuhraya Utara-Selatan melalui Jalan Chemor dan Bulatan Sultan Azlan Shah. Terminal Amanjaya dan Stesen KTM Ipoh berdekatan, manakala McDonald’s, KFC, Shell, Family Mart dan 99 Speedmart semuanya di kawasan sekitar.
Peta lokasi – ketik untuk besarkan. Impresi artis; jarak dan persekitaran adalah indikatif.
Kerja di hujung jalan
Dua belas jabatan negeri dan persekutuan berada dalam Meru Raya, dari Jabatan Audit Negara hingga IPK Perak.
Sekolah dan kampus
SK Meru Raya, SMK Jati dan Tenby International, serta KPTM Ipoh dan Politeknik Ungku Omar.
Akses pantas ke bandar
Susur keluar PLUS, Terminal Amanjaya dan KTM Ipoh menjadikan seluruh Ipoh dan Lembah Klang mudah dicapai.
Pejabat Kerajaan
- Jabatan Audit Negara
- Arkib Negara Malaysia
- Jabatan Pendidikan Negeri Perak
- Ibu Pejabat PDRM Perak
- Jabatan Pendaftaran Negara (JPN)
- Lembaga Perumahan dan Hartanah Perak
- Jabatan Imigresen Malaysia Perak
- Perbadanan Kemajuan Negeri Perak
- Perak Techno Trade Centre
- Jabatan Bomba dan Penyelamat
- Jabatan Perhutanan Perak
- Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia
Pendidikan
- SK Meru Raya
- SMK Jati
- Yuk Choy High School
- Tenby International School
- Bestari Integrated Islamic School
- Kolej Poly-Tech MARA (KPTM Ipoh)
- Politeknik Ungku Omar
- SJKT Ladang Strathisla
Beli-belah
- Mydin Mall Meru
- Econsave Jelapang
- AEON Kinta City
- AEON Mall Klebang
- AEON Station 18
- Ipoh Parade
- Lotus's Ipoh Garden
- Lotus's Bercham
- 99 Speedmart
Hospital
- Hospital Raja Permaisuri Bainun
- Hospital Fatimah
- Pantai Hospital Ipoh
- PERKESO Rehabilitation Centre
Rekreasi
- Meru Valley Golf Club and Resort
- Kledang Saiong Forest Eco Park
- Gunung Lang Recreational Park
- Perak Cave Temple
- Sunway Lost World of Tambun
- Kinta River Walk
- D.R. Seenivasagam Park
- Bulatan Amanjaya Meru
Makanan
- McDonald's Meru Raya Drive-Thru
- KFC Meru Raya Drive-Thru
- Subway
- Marrybrown
- Pizza Hut
- U.S. Pizza
- ZUS Coffee
- Secret Recipe
- Big Apple Donuts and Coffee
- Family Mart
Pelan Induk
Empat blok, dua dek parkir, satu kawasan berpagar
Blok A hingga D mengelilingi kawasan berpengawal bersama dengan taman permainan kanak-kanak dan kolam water splash. Tempat letak kereta berada di dua dek khusus dan bukan di bawah menara, sebab itu tingkat bawah kekal lapang.
Pelan Lantai
Empat pelan, 514 hingga 899 kaki persegi
Daripada unit satu bilik yang padat kepada unit keluarga empat bilik dengan balkoni. Setiap jenis di Blok A disertakan set kabinet dapur percuma.
- 1 Bilik Tidur, 1 Bilik Air
- 1 kad akses tempat letak kereta
- 2 Bilik Tidur, 2 Bilik Air
- 1 kad akses tempat letak kereta
- 3 Bilik Tidur, 2 Bilik Air + balkoni
- 2 kad akses tempat letak kereta
- 4 Bilik Tidur, 2 Bilik Air + balkoni
- 2 kad akses tempat letak kereta
Angka Bulanan Anda
Pilih pelan, lihat berapa anda bayar setiap bulan
Ansuran campur yuran penyelenggaraan RM 0.08 sekaki persegi, supaya angka yang anda lihat ialah kos bulanan sebenar — bukan pinjaman sahaja.
Anggaran sahaja, bukan tawaran pembiayaan. Kadar, margin dan tempoh sebenar ditentukan oleh bank selepas menilai pendapatan dan komitmen anda. Pemaju menanggung yuran guaman SPA dan pinjaman, duti setem serta pengeluaran, manakala rebat tunai 10% atas harga Blok A ditolak daripada 10% pertama harga belian semasa menandatangani SPA.
Semak Kelayakan Pinjaman SayaKenapa Pembeli Memilihnya
Empat sebab jujur, setiap satu dengan angkanya
Kos kemasukan rendah, tanah milik kekal, dan lokasi dikelilingi pejabat kerajaan negeri Perak — kombinasi yang dicari oleh pembeli rumah pertama, pelabur dan penjawat awam.
Sifar yuran guaman
Pemaju menanggung yuran guaman SPA dan pinjaman, duti setem serta yuran pengeluaran apabila menggunakan peguam panel — biasanya kos tersembunyi terbesar.
Berpagar, berpengawal, tiga lapis
Pondok pengawal dengan pintu boom, sistem kad akses blok, CCTV di lobi lif tingkat bawah dan tempat letak kereta, serta rondaan pengawal 24/7. Dewan serbaguna, taman permainan, ruang tadika dan surau di kawasan ini.
Kemudahan sengaja ringkas
Praktikal dan bukan mewah — sebab itulah penyelenggaraan kekal RM 0.08 sekaki persegi berbanding RM 0.25 hingga RM 0.35 bagi kondominium berkemudahan berat. Pembeli Blok A turut menerima 12 tiket dewasa dan 12 tiket kanak-kanak kolam water splash, sah setahun.
Milik kekal, hakmilik strata atas nama anda
Tiada tamat pajakan untuk didiskaunkan semasa jualan semula, dan hakmilik strata membolehkan anda membiayai semula, menjual atau memindah milik atas nama sendiri. Setelah dikeluarkan, TNB dan air boleh ditukar daripada tarif pukal kepada kadar domestik.
Soalan Lazim
Jawapan, mengikut siapa yang bertanya
Projek yang sama menjawab soalan yang sangat berbeza bergantung sama ada anda membeli rumah pertama, menambah unit sewa, atau membiayai melalui sektor awam.
Pandangan kami
Kenapa beli Residensi Jati De Meru?
Anda mahu milik kekal dengan hakmilik strata individu — tiada tempoh pajakan yang mengira detik, dan anda boleh membiayai semula, menyewakan atau menjual atas nama sendiri.
Anda mahu kos kemasukan serendah mungkin. RM 100.00 menempah unit, pemaju menanggung yuran guaman SPA dan pinjaman, duti setem serta pengeluaran — dan satu surat penolakan bank melepaskan yuran pembatalan.
Anda membeli untuk disewakan. Dua belas jabatan kerajaan, Terminal Amanjaya dan dua kampus berada dalam Meru Raya, manakala caj RM 0.08 sekaki persegi memastikan kos pegangan anda rendah.
Anda pembeli Bumiputera di Blok A. Diskaun Bumiputera 5% dan rebat tunai 10% atas harga SPA digunakan bersama.
Pandangan kami
Kenapa jangan beli?
Anda perlu berpindah masuk tidak lama lagi. Penyerahan kunci dijangka pada Ogos 2029 — itu anggaran pemaju, bukan jaminan.
Anda mahu hakmilik individu dan tanah sendiri. Ini hartanah strata: badan pengurusan menguruskan kawasan bersama dan anda membayar yuran penyelenggaraan bulanan. Minta juga jumlah kumpulan wang penjelas.
Anda mahu kemudahan bertaraf resort. Senarainya sengaja ringkas — dewan serbaguna, taman permainan, ruang tadika, surau dan kolam percikan air. Itulah sebabnya yuran penyelenggaraan hanya RM 0.08 sekaki persegi dan bukan RM 0.25 hingga RM 0.35. Jika anda mahu gim dan kolam penuh, ini bukan tempatnya.
Anda mahu petak letak kereta khusus. Tempat letak kereta adalah siapa cepat dia dapat, tiada petak dikhaskan — Jenis A dan B mendapat satu kad akses, Jenis C dan D mendapat dua.
Pandangan kami, ditulis daripada fakta di halaman ini. WhatsApp kami untuk mengatur lawatan peribadi sebelum anda membuat keputusan.
Projek
Adakah Meru Jati sama dengan Residensi Jati De Meru?
Ya — ia projek yang sama. Residensi ialah perkataan Melayu bagi residence, jadi Meru Jati, Meru Jati Residence dan Residensi Jati De Meru semuanya merujuk kepada pembangunan pangsapuri strata milik kekal yang sama oleh kumpulan Setia Awan di Bandar Meru Raya, Ipoh, Perak. Nama rasmi pada dokumen jualan ialah Residensi Jati De Meru.
Di manakah lokasi tepat Residensi Jati De Meru?
Residensi Jati De Meru terletak di atas tapak milik kekal seluas 14.1 ekar di Bandar Meru Raya, Ipoh, Perak. Boleh dicapai melalui Jalan Chemor dan Bulatan Sultan Azlan Shah, dengan akses terus ke Lebuhraya Utara-Selatan.
Adakah ia milik kekal atau pajakan, dan hakmilik apa yang saya dapat?
Ia adalah milik kekal, dan setiap unit dikeluarkan hakmilik strata individu. Ini penting dua kali ganda: tanah milik kekal tiada tamat pajakan untuk didiskaunkan semasa jualan semula, dan hakmilik strata membolehkan anda membiayai semula, menjual atau memindah milik unit atas nama sendiri. Setelah hakmilik strata dikeluarkan, akaun TNB dan air juga boleh ditukar daripada tarif pukal kepada kadar domestik.
Berapa banyak blok dan unit?
Pembangunan ini terdiri daripada 4 blok, 23 tingkat setiap satu, dengan 3 lif setiap blok. Setiap blok mempunyai 14 unit di tingkat bawah dan 24 unit setiap tingkat dari aras 1 hingga 22. Kami kini memasarkan Fasa 1B, Blok A, yang menawarkan keempat-empat pelan: Jenis A 514 kp, Jenis B 650 kp, Jenis C 821 kp dan Jenis D 899 kp.
Bilakah jangkaan penyerahan kunci?
Jangkaan siap bagi Fasa 1B ialah Ogos 2029. Kerana ini projek di bawah Akta Pemajuan Perumahan, bayaran kemajuan anda dimasukkan ke akaun HDA berlesen dan dilepaskan mengikut peringkat pembinaan yang disahkan — anda membayar seiring pembinaan, bukan pendahuluan.
Berapakah yuran penyelenggaraan?
RM 0.08 sekaki persegi, tertakluk kepada semakan oleh Badan Pengurusan Bersama (JMB). Secara praktikal: kira-kira RM 41.12 sebulan untuk Jenis A (514 kp), RM 52.00 Jenis B (650 kp), RM 65.68 Jenis C (821 kp) dan RM 71.92 Jenis D (899 kp). Kumpulan wang penjelas dan deposit utiliti dicaj berasingan oleh JMB.
Bank manakah yang membiayai projek ini?
Pembiaya panel pemaju ialah Bank Muamalat, Hong Leong Bank, Maybank dan RHB Bank. Peguam panel ialah Tetuan Rusnah Loh Ng & Co, Tetuan Amirfaliq & Syahidah, dan Tetuan KH Ong & Ng. Anda bebas menggunakan bank lain, tetapi pakej guaman percuma hanya terpakai jika menggunakan peguam panel pemaju.
Pembeli Rumah Pertama
Berapakah tunai sebenar yang saya perlukan untuk bermula?
RM 100.00. Itulah yuran tempahan selot. Selepas itu, pemaju menanggung yuran guaman SPA, yuran guaman pinjaman, duti setem dan yuran pengeluaran apabila anda menggunakan peguam panel — biasanya perbelanjaan tunai terbesar bagi pembeli rumah pertama. Baki tunai anda hanyalah jumlah perbezaan antara harga belian dan margin pinjaman yang diluluskan bank, manakala rebat awal 10% ditolak daripada 10% pertama harga belian.
Berapakah ansuran bulanan saya?
Sebagai ilustrasi sahaja: unit Jenis A pada RM 153,000.00 nett dengan margin 90% bermakna pinjaman kira-kira RM 137,700.00. Pada kadar indikatif 3.80% setahun selama 35 tahun — andaian yang sama seperti kalkulator di halaman ini — itu lebih kurang RM 593.29 sebulan, campur RM 41.12 penyelenggaraan, jadi RM 634.41 semuanya. Angka itu meliputi ansuran dan caj penyelenggaraan sahaja: kumpulan wang penjelas, cukai tanah, cukai pintu, insurans dan utiliti anda sendiri dicaj berasingan. Kadar, margin dan tempoh sebenar bergantung sepenuhnya pada penilaian bank terhadap pendapatan dan komitmen anda — hantar butiran anda melalui WhatsApp dan kami akan kira angka sebenar sebelum anda komited.
Apa berlaku jika pinjaman saya ditolak?
Anda dilindungi. Kemukakan satu surat penolakan pinjaman rasmi bank dan yuran pembatalan dilepaskan sepenuhnya. Ini kebimbangan terbesar pembeli kali pertama dan ia dinyatakan secara bertulis dalam terma pemaju — anda tidak menanggung risiko melebihi yuran tempahan RM 100.00 semasa pinjaman dinilai.
Apa yang saya dapat percuma bersama unit?
Setiap unit Blok A termasuk set kabinet dapur percuma (unit dinding dan bawah; hood dan hob tidak termasuk), yuran guaman SPA dan pinjaman, duti setem serta pengeluaran percuma melalui peguam panel, dan 12 tiket dewasa serta 12 tiket kanak-kanak kolam water splash sah setahun. Jenis A dan B disertakan satu kad akses tempat letak kereta; Jenis C dan D dua. Tempat letak kereta adalah siapa cepat dia dapat tanpa petak tempahan.
Adakah diskaun untuk pembeli Bumiputera?
Ya — diskaun Bumiputera 5% daripada harga SPA, yang boleh digabungkan dengan rebat tunai 10% Blok A. Lot Bumiputera adalah terhad dan dilepaskan secara siapa cepat dia dapat, jadi sahkan ketersediaan tingkat dan jenis pilihan anda seawal mungkin. WhatsApp kami untuk rebat yang berjalan bulan ini sebelum anda kira angka nett anda.
Pelabur Hartanah
Siapakah yang akan menyewa unit ini?
Bandar Meru Raya ialah pusat pentadbiran Perak yang dipindahkan, jadi kumpulan penyewa bersifat struktur dan bukan spekulatif. Di kawasan berdekatan terdapat Jabatan Audit Negara, Arkib Negara Malaysia, Jabatan Pendaftaran Negara, Ibu Pejabat PDRM Perak, PKNP, LPHP, Jabatan Pendidikan Negeri Perak, Jabatan Imigresen dan Perak Techno Trade Centre, serta KPTM Ipoh dan Politeknik Ungku Omar. Penjawat awam yang bertugas dan pelajar ialah profil yang menyewa unit 514 hingga 650 kaki persegi.
Apakah kos pegangan sebenar saya sebulan?
Penyelenggaraan ialah RM 0.08 sekaki persegi — kira-kira RM 41.12 sebulan bagi Jenis A 514 kp, meningkat kepada RM 71.92 bagi Jenis D 899 kp. Itu jauh lebih rendah daripada RM 0.25 hingga RM 0.35 sekaki persegi bagi kondominium berkemudahan berat, dan ia disengajakan: kurang kemudahan bergaya resort bermakna caj perkhidmatan lebih rendah, yang melindungi hasil bersih anda dan memudahkan unit disewakan. Tambah cukai tanah, cukai pintu dan ansuran pinjaman untuk gambaran penuh.
Bagaimana saya boleh menurunkan lagi harga kemasukan?
Minta unit blocked view. Pemaju membayar pulangan tunai tambahan RM 2,000.00 bagi Jenis A, RM 3,000.00 Jenis B dan RM 4,000.00 Jenis C untuk unit yang pemandangannya terhalang. Bagi penghuni sendiri pemandangan penting; bagi unit sewa pada harga ini ia jarang mengubah sewa yang boleh dicapai — jadi pulangan tunai itu terus menurunkan kos kemasukan anda. Gabungkan dengan rebat tunai 10% dan, jika layak, diskaun Bumiputera 5%.
Adakah penyewa saya dicaj kadar utiliti komersial?
Hanya sehingga hakmilik strata dikeluarkan. Sebelum hakmilik individu keluar, TNB dan air dicaj di bawah tarif pukal, satu aduan biasa dalam sewaan strata. Setelah hakmilik strata dikeluarkan, akaun boleh ditukar kepada tarif domestik — perbezaan sebenar kepada bil bulanan penyewa anda, dan seterusnya kepada kepantasan anda menyewakan semula dan kadar sewa yang boleh dikekalkan.
Bolehkah saya membeli lebih daripada satu unit?
Ya, tertakluk kepada ketersediaan unit dan setiap pembelian melepasi penilaian banknya sendiri. Tempahan berbilang merentas tingkat atau jenis berbeza adalah biasa bagi pelabur yang membina portfolio kecil dalam satu blok — pengurusan mudah dan lebih banyak pilihan keluar. Berbincang dengan kami tentang tingkat dan stack yang masih terbuka sebelum komited, kerana stack terbaik di Blok A cepat habis.
Penjawat Awam
Bolehkah saya menggunakan LPPSA atau pinjaman perumahan kerajaan?
Residensi Jati De Meru ialah projek berlesen di bawah Akta Pemajuan Perumahan dengan akaun HDA berdaftar, tanah milik kekal dan hakmilik strata individu — dokumentasi asas yang diperlukan pembiayaan perumahan sektor awam. Sama ada pembiayaan LPPSA boleh diluluskan untuk unit khusus anda masih bergantung pada kriteria semasa LPPSA, taraf perkhidmatan anda dan dokumen yang dikemukakan pemaju. Jangan andaikan: WhatsApp butiran perkhidmatan anda dan kami akan semak kelayakan sebelum anda membayar yuran tempahan RM 100.00.
Sedekat mana dengan pejabat kerajaan di Meru Raya?
Anda akan tinggal di dalam presint pentadbiran itu sendiri. Jabatan Audit Negara, Arkib Negara Malaysia, Jabatan Pendidikan Negeri Perak, Ibu Pejabat PDRM Perak, Jabatan Pendaftaran Negara, Lembaga Perumahan dan Hartanah Perak, Jabatan Imigresen Malaysia Perak, Jabatan Perhutanan Perak, Jabatan Bomba dan Penyelamat, Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia, Perbadanan Kemajuan Negeri Perak dan Perak Techno Trade Centre semuanya dalam Bandar Meru Raya. Bagi penjawat awam yang ditempatkan di sini, itu perjalanan tempatan yang singkat berbanding memandu merentas Ipoh setiap hari.
Bagaimana diskaun Bumiputera dan rebat digabungkan?
Bagi pembeli Bumiputera yang layak di Blok A, dua faedah terpakai serentak: diskaun Bumiputera 5% dan rebat tunai 10% daripada harga SPA bagi semua jenis Blok A. Rebat awal 10% ditolak daripada 10% pertama harga belian semasa menandatangani SPA; lebihan pulangan tunai dikembalikan selepas pengeluaran pinjaman pertama diterima pemaju. Pemaju kadangkala menjalankan kempen tempoh terhad di atas ini, jadi tanya kami apa yang berjalan bulan ini dan angka nett tepat bagi unit yang anda mahu.
Dokumen apa yang perlu saya sediakan sebelum menempah?
Sediakan ini dan kelulusan anda bergerak jauh lebih pantas: MyKad, tiga slip gaji terkini, borang EA atau penyata cukai terkini, penyata bank tiga hingga enam bulan, dan penyata KWSP atau pencen anda. Pemohon sektor awam juga perlu menyediakan surat pengesahan perkhidmatan dan butiran penempatan semasa. Hantar kepada kami melalui WhatsApp dan kami akan pra-semak fail dengan bank panel sebelum anda membayar RM 100.00.
Lihat sama ada Residensi Jati sesuai untuk anda
Beritahu kami jenis yang anda pertimbangkan dan kami akan hantar senarai harga terkini, pelan lantai, carta unit tersedia dan anggaran pinjaman berdasarkan pendapatan anda — biasanya dalam sejam pada waktu perniagaan.